04/Mar/2026

O avanço do comércio eletrônico e a intensificação da disputa por prazos de entrega mais curtos consolidam Guarulhos como principal polo logístico no entorno da cidade de São Paulo. O município reúne 4,3 milhões de metros quadrados de área destinada ao armazenamento de mercadorias, beneficiado pela proximidade com a capital paulista, o que viabiliza entregas no mesmo dia ou no dia seguinte. O valor médio de locação de galpões logísticos em Guarulhos alcança R$ 37,37 por metro quadrado, acima da média nacional de R$ 27,31 por metro quadrado. O patamar também supera outros polos do Estado de São Paulo, como Grande ABC, com R$ 35,13 por metro quadrado, Barueri, com R$ 34,36 por metro quadrado, e Cajamar, com R$ 32,99 por metro quadrado. A valorização decorre da facilidade de acesso à capital, principal mercado consumidor do comércio eletrônico no País. O setor de galpões logísticos registrou faturamento estimado em R$ 220 bilhões em 2025, crescimento de 12% em relação a 2024.

A expansão da demanda ocorre mesmo com a entrega de novos empreendimentos, mantendo a taxa de vacância em 7%, indicador de absorção consistente dos espaços disponíveis. Embora Cajamar ainda lidere em estoque de centros logísticos de alto padrão, Guarulhos foi a região que mais entregou novos projetos em 2025 e vem ampliando participação. A limitação de estoque logístico dentro da cidade de São Paulo direciona a demanda para o município, reforçando sua função estratégica na malha de distribuição. A região também apresenta ganhos operacionais em relação a outros polos, com redução de custos logísticos, especialmente de diesel, e maior número de viagens diárias entre centros de distribuição e consumidores, elevando a eficiência das operações. Entre os projetos em curso, destaca-se o Parque Logístico Aero 2, com 150 mil metros quadrados, localizado no Aeroporto Internacional de São Paulo-Guarulhos, permitindo desembaraço de mercadorias no próprio imóvel e redução do tempo de entrega.

Outro empreendimento relevante é o Dutraparque, implantado na área do antigo Posto Sakamoto, estruturado com infraestrutura de apoio, incluindo estacionamento para carretas, posto de combustíveis, restaurante e open mall. Desde 2018, a Brookfield Properties ampliou sua atuação em Guarulhos de 60 mil metros quadrados para quase 600 mil metros quadrados entre ativos em operação e projetos em desenvolvimento. O Guarulhos 2 soma 100 mil metros quadrados na primeira etapa já em operação, com segunda fase em desenvolvimento, enquanto o Guarulhos 4, ativo vizinho adquirido em 2023, passou por retrofit e integra a estratégia de expansão. O conjunto desses investimentos reforça a consolidação de Guarulhos como eixo logístico estratégico para o comércio eletrônico no Brasil, sustentado por demanda elevada, valorização imobiliária e expansão contínua do estoque. Fonte: Broadcast Agro. Adaptado por Cogo Inteligência em Agronegócio.